Quanto tempo leva para comprar uma casa?

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Quanto tempo leva para comprar uma casa? A resposta é: depende. Você pode comprar uma casa em questão de semanas ou pode levar de 4 a 6 meses. A questão é como você está pronto? Pode levar muito tempo, e isso é apenas o aprendizado sobre várias opções de hipotecas ou melhorando sua pontuação de crédito.

Portanto, entender os vários fatores envolvidos na compra de uma casa pode fornecer uma estimativa de quanto tempo levará para você comprar a casa

Confira agora: 5 sinais de que você não está pronto para comprar uma casa

Quanto tempo leva para comprar uma casa? Um guia passo a passo.

Pode levar um comprador de algumas semanas a vários meses para concluir o processo de compra da casa. Mas, ao determinar quanto tempo levará para comprar uma casa, você primeiro precisará descobrir se será pré-aprovado para uma hipoteca. Não há sentido em comprar uma casa para perceber que você não pode pagar.

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I. Quanto tempo leva para obter uma carta de hipoteca pré-aprovada para comprar uma casa?

Se você é sério em comprar uma casa, é importante pré-aprovado para uma hipoteca. Portanto, quando chegar a hora de fazer uma oferta, o vendedor saberá que você está falando sério. Se você não tiver um, o vendedor provavelmente passará para o próximo comprador.

Ser pré-aprovado para uma hipoteca para comprar uma casa pode levar mais tempo. Isso é porque você precisa garantir que sua situação financeira esteja em forma. Por exemplo, sua taxa de receita / dívida, seu adiantamento e sua pontuação de crédito devem ser bons. É exatamente isso que um credor hipotecário analisará.

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Mesmo quando essas coisas estão em ordem, as compras e a comparação de taxas e taxas de hipotecas podem levar várias semanas.

Vamos dar uma olhada em quanto tempo você precisará para colocar essas coisas em forma antes de comprar uma casa.

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A. Qual é a sua pontuação de crédito?

Uma baixa pontuação de crédito pode levar mais tempo a compra de uma casa, pois pode levar meses a um ano para melhorar uma pontuação de crédito ruim.

Um empréstimo convencional geralmente requer uma pontuação de crédito de mais de 640.

De fato, sua pontuação de crédito é o número 1 que os credores hipotecários analisam para decidir se oferecem uma hipoteca. E se não for onde deveria estar, você poderá ser rejeitado.

Felizmente para você, existem outras maneiras de obter um empréstimo com uma pontuação de crédito muito menor: empréstimos FHA.

Empréstimos FHA exigem apenas uma pontuação de crédito de 580 com 3,5% no pagamento. Você pode se qualificar com uma pontuação de 500 créditos, mas precisará pagar 10%.

Portanto, antes de começar a parte divertida de comprar uma hipoteca ou visitar casas, é melhor saber qual é a sua pontuação de crédito e tomar medidas para melhorá-la.

Você pode obter uma pontuação de crédito gratuita em Gergelim de crédito.

B. Corrija erros no seu relatório de crédito.

A correção de erros no seu relatório de crédito para a pré-aprovação de um empréstimo para a compra de uma casa pode levar 30 dias.

Segundo a Transunion, “a maioria das investigações é concluída dentro de 2 semanas, mas algumas podem levar 30 dias”.

Novamente, recomendamos que você obtenha um relatório de crédito gratuito no Credit Sesame. Um relatório de crédito fornecerá uma análise detalhada do seu histórico de crédito, quanta dívida você deve e qual é o seu crédito, etc. Se houver algum erro ou imprecisão, corrija-o imediatamente, para que não haja surpresa quando você estiver realmente solicitando uma hipoteca.

A melhor maneira de fazer isso é preenchendo um Litígio de transunião ou Litígio Equifax.

C. Você tem um adiantamento pela casa?

Quanto tempo levará para comprar uma casa também dependerá de você já ter ou não dinheiro economizado para um adiantamento.

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A menos que você compre a casa com dinheiro imediato, precisará de um adiantamento. E economizar para um adiantamento pode levar muito tempo. Dependendo de suas receitas e despesas, poupar um adiantamento em uma casa pode levar anos.

Supondo, por exemplo, que você queira comprar uma casa que custará US $ 450.000 e que esteja usando um empréstimo convencional para financiar a casa. Com um adiantamento de 20%, você precisará criar US $ 90.000.

Vamos dizer novamente, por causa de outras despesas mensais, você só pode economizar US $ 1500 por mês para o adiantamento.

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Você vê quanto tempo levará para economizar um adiantamento para comprar a casa? 5 anos. E isso nem leva em consideração outros custos iniciais de compra de uma casa, como custo de fechamento.

Embora seja possível obter uma hipoteca com um adiantamento tão baixo quanto 3,5% do preço da compra da casa, é recomendável reduzir pelo menos 20%. O motivo é que você evitará o pagamento de um seguro de hipoteca particular (PMI), que protege os credores no caso de você deixar de pagar sua hipoteca.

Os compradores de imóveis com pré-pagamento abaixo de 20% geralmente são cobrados com o PMI.

Outro motivo para um adiantamento maior é que ele reduz o custo da hipoteca, aumenta o patrimônio muito mais rapidamente e economiza juros ao longo da vida do empréstimo.

Como você pode ver, pode levar até cinco anos desde o momento em que você pensa em comprar a casa até o momento em que está realmente pronto para iniciar o processo.

Mas, depois de cuidar das coisas acima, a compra de uma casa pode ser muito mais rápida.

II Quanto tempo leva para encontrar um agente imobiliário?

Tempo médio: 1 dia a um mês

Depois de ter sido pré-aprovado para uma hipoteca, o próximo passo é encontrar um agente imobiliário experiente. Encontrar um bom agente imobiliário pode levar um dia a um mês. Sites como Zillow e Redfin listam agentes imobiliários que você pode usar.

III Compras para uma casa.

Tempo médio: algumas semanas a alguns meses

Com a ajuda de um agente imobiliário e sua própria diligência, encontrar uma casa pode ir mais rápido ou demorar mais, dependendo das casas disponíveis, da estação e do local desejado.

Mas especialistas dizem que, em média, pode levar no mínimo de três semanas a alguns meses.

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IV Fazendo uma oferta, negociação e inspeção.

Tempo médio: 1 a 10 dias

Depois de encontrar a casa do seu sonho, o próximo passo é fazer uma oferta. Você e o vendedor podem ir e vir negociando o preço.

Depois que sua oferta for aceita, você e o vendedor assinam algo chamado contrato de compra. Em seguida, o próximo passo é contratar um profissional para inspecionar a casa em busca de defeitos. Dependendo do seu estado, uma inspeção residencial deve ser concluída dentro de 10 dias. E se a inspeção encontrar alguns defeitos na casa, isso poderá atrasar o processo.

V. Quanto tempo leva para fechar uma casa?

Tempo médio: 30 a 45 dias.

Após a inspeção, seu credor precisará aprová-lo oficialmente para o empréstimo. E, dependendo do credor, também pode afetar o tempo que leva para comprar uma casa. Pode ser necessário fornecer documentos adicionais. Mas o credor precisará avaliar a casa pelo seu valor. E, dependendo do programa (seja um empréstimo convencional ou FHA), pode levar de 30 a 45 dias para fechar uma casa.

Bottom line

Ao se perguntar: “quanto tempo leva para comprar uma casa?” A resposta é: depende. Se você tem o seu pontuação de crédito, seu adiantamento, suas outras finanças sob controle, você pode comprar sua casa em dois meses ou menos. Mas se você precisar economizar um adiantamento, corrigir erros no seu relatório de crédito, aumentar sua pontuação de crédito, todo o processo de compra da casa pode levar anos.

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Ainda querendo saber quanto tempo leva para comprar uma casa? Leia os seguintes artigos:

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