O que faz um advogado imobiliário?

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Se você planeja comprar ou vender uma casa ou uma propriedade para investimento de aluguel, considere contratar um advogado imobiliário.

Um advogado imobiliário pode fornecer proteção legal. Eles podem ajudá-lo a navegar no processo de compra de casa, que pode ser complexo.

De fato, muitos estados exigem que um advogado imobiliário esteja presente no fechamento.

Mesmo se você mora em um estado que não exige que você tenha um advogado imobiliário, é importante ter um ao seu lado.

Mas também é importante saber com quem você está lidando, o que eles podem fazer por você e o que há para eles.

Advogados de imóveis podem ajudar a estruturar transações e fechamento. Eles revisarão os documentos com bastante antecedência antes do fechamento para garantir que não haja erros.

Os advogados imobiliários, no entanto, só podem representar uma das partes. Os interesses do comprador e do vendedor geralmente podem estar em conflito. Portanto, o advogado nunca deve representar as duas partes.

Além de representá-lo em transações de vendas, os advogados imobiliários também podem representá-lo em um tribunal.

Durante o processo de compra da casa, podem surgir disputas entre o comprador e o vendedor que terão que ser resolvidas judicialmente.

As qualificações do advogado imobiliário

Um advogado imobiliário, assim como qualquer advogado, frequentou 3 anos de faculdade de direito. Na faculdade de direito, eles fazem cursos de direito em geral, incluindo imóveis e outras classes de imóveis.

Durante a faculdade de direito, eles podem fazer estágios em escritórios de advocacia especializados em direito imobiliário.

Depois de se formarem na faculdade de direito, fazem um exame de ordem no estado em que desejam praticar.

Uma vez licenciados para a prática, eles podem trabalhar em um escritório de advocacia especializado em direito imobiliário.

Honorários do advogado imobiliário

Um advogado imobiliário pode cobrar por hora ou uma taxa fixa. Quanto a cobrança de seus serviços depende de sua reputação, nível de experiência e nível de complexidade.

Independentemente da taxa, seu advogado discutirá isso com você. Sua taxa horária é tipicamente entre US $ 150 e US $ 350.

Eles elaboram um contrato de retenção e fazem as divulgações necessárias antes que você possa retê-las.

O papel do advogado em transações imobiliárias

Os advogados imobiliários podem ter muitos papéis. Suas funções variarão dependendo se é uma transação simples ou complexa e se um corretor imobiliário está envolvido.

Em alguns casos, um corretor imobiliário pode lidar com muitos aspectos de transações imobiliárias. Nesse caso, o papel do advogado imobiliário geralmente é limitado.

Em outros casos, o advogado imobiliário desempenha um papel crucial em todas as fases da transação imobiliária.

No entanto, as funções de um advogado imobiliário incluem atuar como consultor jurídico, negociador, consultor e coordenador.

Advogado imobiliário como consultor jurídico

Um advogado imobiliário atuando como consultor jurídico pode lidar com a elaboração do contrato proposto. Se houver um corretor envolvido, o corretor preparará o contrato.

Mas, seu advogado irá analisá-lo para quaisquer alterações propostas. Seu advogado também pode redigir a escritura e examinar os documentos do título.

Se você contratar um corretor ou corretor de imóveis, seu advogado também poderá revisar o contrato do corretor antes de assiná-lo.

Advogado imobiliário como negociador

Se você contratar um advogado imobiliário antes de assinar um contrato ou antes de iniciar qualquer negociação de contrato, seu advogado assumirá esse papel. Todas as comunicações da outra parte ou de seu advogado serão direcionadas ao seu advogado.

Seu advogado negociará as alterações propostas ao contrato, incluindo o preço da casa. Eles revisarão quaisquer cláusulas de contingência de hipotecas.

Além disso, seu advogado imobiliário pode negociar os seguintes assuntos:

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  • Bens pessoais a serem incluídos;
  • Reparos antes de fechar;
  • A data de fechamento;
  • Você não pode obter um compromisso de hipoteca dentro da data estipulada no contrato. Portanto, seu advogado pode negociar uma extensão de tempo para obter a hipoteca;
  • Você pode precisar de uma posse antecipada da casa. Seu advogado pode negociar isso.

Advogado imobiliário como consultor

Você, como cliente, pode não precisar rigoroso aconselhamento jurídico. Você pode apenas querer que seu advogado esteja presente para aconselhamento geral. Se você é um comprador residencial pela primeira vez ou um comprador idoso, seu advogado também pode atuar como consultor.

Advogado imobiliário como coordenador

Seu advogado também pode atuar como seu coordenador. Os fechamentos residenciais envolvem muitas etapas. E nem todos os envolvidos os seguirão.

Portanto, um dos papéis do seu advogado imobiliário é entrar em contato com os corretores, as seguradoras titulares e as hipotecas. Eles também monitorarão o progresso da obtenção de financiamento, política de títulos etc.

Eles também entrarão em contato com o outro advogado para garantir que todas as partes estejam prontas para o fechamento.

As responsabilidades do seu advogado antes de fechar

Se você contratar um advogado imobiliário para representá-lo como vendedor ou comprador, sua responsabilidade antes do fechamento inclui o seguinte:

  • Certifique-se de que você, como comprador ou vendedor, possa cumprir os requisitos impostos pelo contrato de venda de imóveis
  • Revise o título de seguro;
  • Verifique o compromisso de hipoteca;
  • Monitorar o status das contingências do contrato;
  • Examine o fechamento de documentos para obter precisão;
  • Coordenar a data e hora de fechamento com o credor hipotecário, o vendedor e o corretor do comprador;
  • Se os compradores não comparecerem ao fechamento, obtenha uma procuração para a propriedade para cobrir os documentos a serem assinados no fechamento;
  • Obter instruções para pagamento do saldo devedor no fechamento

Caso surja uma disputa entre as partes, o advogado do setor imobiliário poderá representá-lo em tribunal.

Os problemas que podem surgir incluem danos e perda de dinheiro, desempenho específico, deturpação, etc.

Preciso de um advogado imobiliário?

Alguns estados exigem que um advogado imobiliário esteja presente durante o fechamento. Eles incluem Massachusetts, Maine, Alabama, Connecticut, Delaware, Geórgia, Flórida, Kansas, Kentucky, Virgínia, Virgínia Ocidental, Carolina do Sul, Rhode Island, Pensilvânia, Nova York, Dakota do Norte, Mississippi, New Hampshire e Nova Jersey.

Se você não mora em nenhum desses estados e no Distrito de Columbia, você decide se deseja contratar um advogado imobiliário. Se você está apenas tentando economizar e mal consegue comprar uma casa, provavelmente não precisa de um advogado imobiliário.

Mas se sua transação imobiliária for complexa, um bom advogado imobiliário pode ser um ativo.

A linha inferior…

Alguns estados não exigem que você tenha um advogado imobiliário durante o fechamento. No entanto, vale a pena contratar um, especialmente se você estiver comprando uma casa em execução duma hipoteca.

Trabalhe com um consultor financeiro perto de você

Se você tiver dúvidas além de contratar um advogado imobiliário, poderá conversar com um conselheiro financeiro quem pode revisar suas finanças e ajudá-lo a alcançar seus objetivos. Encontre alguém que atenda às suas necessidades com Serviço gratuito de correspondência de consultor financeiro da SmartAsset. Você responde a algumas perguntas e elas combinam com você com até três consultores financeiros em sua área. Então, se você quiser ajudar a desenvolver um plano para alcançar seu objetivo financeirols, comece agora.

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*As fotos exibidas neste post pertencem ao post growthrapidly.com

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