Comprando uma segunda casa? 8 coisas a considerar

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Comprar uma segunda casa é uma despesa importante. Você pode ter várias razões para querer comprar uma segunda casa. Talvez você esteja comprando uma segunda casa para férias ou escapadelas de fim de semana. Ou pode ser que você queira usá-lo como uma propriedade de aluguel para obter renda. No entanto, há coisas a considerar antes de comprar uma segunda casa.

Os benefícios de comprar uma segunda casa

Se você estiver comprando uma segunda casa para receber aluguel, se beneficiará de muitas vantagens, especialmente vantagens fiscais.

Por exemplo, você poderá deduzir juros, impostos sobre a propriedade, seguro de imóveis e outras despesas contra a receita da propriedade.

ESe o valor da propriedade diminuir, você ainda poderá deduzir a depreciação dos seus impostos.

Embora esses benefícios sejam excelentes, os requisitos de hipoteca para uma segunda casa são muito mais rigorosos do que para uma hipoteca em sua residência principal. Portanto, verifique se você pode pagar.

8 coisas a considerar quando Comprando uma segunda casa

1. Opções de financiamento: Quando você comprou sua primeira casa, tinha à sua disposição o que é chamado de empréstimo da FHA – um programa de empréstimo do governo.

Empréstimos FHA são uma escolha atraente e favorita entre os compradores de imóveis pela primeira vez devido à sua exigência de pagamento relativamente baixa.

Os empréstimos da FHA requerem uma Pagamento de 3,5% e uma pontuação de crédito relativamente baixa de 580. No entanto, os empréstimos FHA não estão disponíveis para compradores de segunda habitação.

Isso ocorre porque o FHA exige que a casa seja a residência principal do mutuário. Portanto, se você está pensando em comprar uma segunda casa, precisará usar um empréstimo convencional ou financiá-lo com seu próprio dinheiro.

2. Um adiantamento maior: Se você estiver usando um empréstimo convencional para sua segunda casa, precisará de um adiantamento maior.

Os credores de um empréstimo convencional geralmente exigem um adiantamento de 20% do preço de compra da casa.

Mas, para uma segunda casa que será usada como propriedade de aluguel ou casa de férias, espere que os credores peçam 30% ou até 35%.

3. Uma pontuação de crédito mais alta. Para um empréstimo da FHA, você só precisa de uma pontuação de crédito de 580 para se qualificar. Mas, para um empréstimo convencional em uma segunda residência, você precisará de uma pontuação de crédito muito maior – geralmente 750 ou superior.

4. Espere uma maior taxa de juros: Os credores provavelmente cobrarão uma taxa de juros mais alta na sua segunda casa do que na sua residência principal.

O motivo é que eles vêem uma segunda casa – seja uma casa de férias ou um imóvel alugado – como mais arriscada. Eles acham que é mais provável que você opte por uma hipoteca em sua segunda casa do que em sua residência principal.

5. Faça sua pesquisa: Assim como você fez sua lição de casa quando comprou sua casa para morar, comprar uma segunda casa não é diferente.

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De fato, você precisará gastar mais tempo pesquisando imóveis para locação. Isso significa pesquisar o bairro em que você deseja investir, conhecer as leis de zoneamento de uma área específica e o preço de venda das casas da região.

Você precisará saber se a área possui transporte público adequado, escolas, compras de supermercado etc. – coisas que os potenciais inquilinos precisarão.

6. Esteja preparado para ser um senhorio: se você estiver comprando uma segunda casa para alugar, esteja preparado para ser um senhorio.

E esteja preparado para lidar com todas as dores de cabeça que advêm de ser um senhorio. Você tem tempo suficiente? Você pode lidar com problemas?

Possuir um imóvel alugado e ser proprietário é demorado. Também é um trabalho árduo e você deve fazer sua devida diligência.

Você pode contratar um gerente de propriedade para administrar a propriedade. Mas se isso não for possível, você terá que fazer isso sozinho.

Isso significa rastrear novos inquilinos, cobrar aluguel, lidar com inquilinos inadimplentes, resolver problemas na propriedade, como um cano quebrado.

Portanto, antes de comprar uma segunda casa, verifique se você tem tempo suficiente e se lida com as dores de cabeça do dia-a-dia que advêm de ser um senhorio.

7. Você tem uma renda estável? Lidar com uma segunda hipoteca em sua segunda casa é factível.

Embora você possa arcar com os custos iniciais, se não tiver uma renda estável, talvez seja necessário pensar duas vezes se é uma boa ideia.

Além disso, você ainda precisa considerar as despesas adicionais de possuir uma segunda casa, como seguros, impostos sobre propriedades, manutenção, reparos, taxas de administração de propriedades etc.

8. Você está sem dívidas no cartão de crédito? Se você pagou dívidas pendentes e com juros altos no cartão de crédito, a compra de uma segunda casa pode fazer sentido.

Mas se você ainda está lutando para pagar sua dívida, pode precisar adiar a compra de uma segunda casa.

A linha inferior

Se você está pensando em comprar uma segunda casa, seja para investimento ou férias, esteja preparado para economizar dinheiro, orçamento para despesas e obter um pagamento maior.

Mais importante, gaste tanto tempo, se não mais, pesquisando sobre a casa, como fazia quando comprou sua casa principal.

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