7 razões para investir em imóveis não é para você

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Investir em imóveis é uma maneira comprovada de gerar renda passiva. De fato, além de ações e possuir uma pequena empresa, comprar e possuir imóveis é uma das melhores maneiras de gerar riqueza.

É assim porque você pode usar o poder de alavancar para comprar uma propriedade pagando parte do preço total da propriedade e pagando o saldo ao longo do tempo.

Também há benefícios fiscais significativos quando você investe em imóveis para aluguel.

Embora você possa ter sucesso investindo em imóveis, o investimento imobiliário não é para todos. Aqui estão sete sinais de que você não está pronto para investir em imóveis.

Investir em imóveis: 7 razões pelas quais você não está pronto

1. Você não está apto financeiramente.

Investir em imóveis não é ciência de foguetes.

Mas você deve estar financeiramente apto antes de mergulhar nela. Vamos dar um exemplo de compra de uma casa para morar. Você precisa comprar um imóvel, orçamento para todos os custos iniciais associados a ele, incluindo custos de reparo.

Em seguida, você precisa garantir o pagamento mensal da hipoteca todo mês, pagar o seguro, o imposto predial etc.

Possuir propriedades de aluguel é ainda mais complicado. E se você não conseguir gerenciar os desafios que surgem com a propriedade de sua própria casa, investir em imóveis não é para você.

Além disso, você economiza dinheiro? Você sabe como? Os investidores imobiliários mais bem-sucedidos iniciam sua jornada economizando seu dinheiro.

De fato, você precisará de um adiantamento para sua primeira propriedade.

E bancos e credores hipotecários geralmente exigem pelo menos 25% do preço da compra da casa como adiantamento.

Investir em imóveis também requer muito planejamento.

É muito mais fácil comprar alguns fundos mútuos ou comprar ações com um corretor do que comprar sua primeira propriedade de investimento imobiliário. Você precisa de um plano, paciência e muito trabalho duro.

2. Você não valoriza a importância de manter um bom crédito.

Sua pontuação de crédito e perfil de crédito são vitais quando se trata de investir em imóveis.

Pagamentos em atraso, julgamentos padrão, várias consultas de crédito podem afetar negativamente sua pontuação de crédito. E com uma baixa pontuação de crédito, os credores hipotecários estariam menos inclinados a fazer negócios com você.

Na verdade, se você acha difícil comprar uma casa pessoal devido a uma baixa pontuação de crédito, tente obter aprovação para um empréstimo para fins de investimento. Mesmo nas melhores condições de mercado, pode ser quase impossível.

Portanto, construir e manter uma excelente pontuação de crédito é fundamental para começar a investir em imóveis.

Portanto, se você sempre tem crédito ruim e não planeja corrigi-lo, investir em imóveis não é para você. Por outro lado, se uma baixa pontuação de crédito é o seu único problema, é fácil maneiras de aumentar sua pontuação de crédito.

3. Você não tem tempo para se dedicar ao investimento em imóveis.

Investir em imóveis não é apenas para você, se você não tiver tempo para isso.

Comprar propriedades de investimento imobiliário para gerar dinheiro requer muito trabalho. Ser proprietário também consome tempo. Você precisa procurar propriedades, examinar bairros, contratar uma equipe e muitas outras coisas.

Se você não tiver tempo para fazer essas coisas, é mais provável que você compre um imóvel por um preço mais alto em um bairro ruim.

Embora você possa contratar um gerente de propriedade para fazer coisas como triagem de inquilinos, cobrança de aluguéis e reparos, essas coisas custam dinheiro. E você pode não ter muito dinheiro, principalmente se for um investidor iniciante.

Portanto, se você é um investidor imobiliário aspirante, deve dedicar seu tempo a isso. Embora o setor imobiliário possa gerar dinheiro passivamente, não é um investimento passivo (exceto para Real Estate Investment Trust (REITs)).

Embora você possa ter uma equipe de profissionais para ajudá-lo, como gerentes de propriedades, agentes imobiliários, etc., você ainda precisa ser prático.

Se você não tiver tempo devido a outras responsabilidades, convém investir em mais investimentos passivos e sem ação. Fundos mútuos ou fundos de índice são bons exemplos de investimentos passivos.

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4. Você está investindo em imóveis a curto prazo.

O investimento imobiliário não é um investimento de curto prazo. Em outras palavras, não espere que suas propriedades de investimento aumentem de valor em 1 a 3 anos. Na verdade, é mais provável que você perca dinheiro a curto prazo.

Em vez disso, a longo prazo, você poderá investir de 8 a 10% ao ano em imóveis. Além disso, não invista em imóveis, na esperança de vendê-los em um curto período de tempo.

A menos que você esteja mudando de casa, o que é outro tópico, não é aconselhável. As propriedades de aluguel não são líquidas.

Ao contrário das ações relativamente líquidas, nas quais você pode comprá-las ou vendê-las dentro de um ou dois dias, pode levar muito tempo para vender um imóvel alugado.

5. Você não pode lidar com problemas.

Apenas comprar o seu primeiro imóvel para alugar tem muitos desafios. Primeiro, você deve procurar a propriedade certa e selecionar a equipe certa para avançar no processo.

Isso por si só envolve muitas dores de cabeça. Também há problemas ao lidar com bancos e credores hipotecários antes de aprová-lo para um empréstimo.

A propriedade e o gerenciamento da propriedade também trazem seus próprios problemas. Os inquilinos podem não cuidar da propriedade como você.

Você terá que lidar com inquilinos ligando para você de vez em quando para consertar as coisas. Você terá que lidar com despejos, advogados, sistema judicial, etc.

Também há vaga.

E quanto mais suas propriedades estiverem vazias, mais dinheiro você perde e mais dores de cabeça, especialmente se você depende de sua renda para pagar a hipoteca.

Se você não consegue lidar com esses problemas ou se todos os pequenos problemas causam muito estresse, você não tem o que é preciso para investir em imóveis.

Portanto, a menos que você tenha um gerente de propriedade para fazer essas coisas, ser proprietário pode ser um trabalho estressante.

6. Você não pode lidar com as crises do mercado.

Quando você ouve a desaceleração do mercado, a primeira coisa que vem à sua mente é o mercado de ações. Estou aqui para lhe dizer que o mercado imobiliário também cai.

E quando isso acontece, acontece um grande momento. A bolha imobiliária no final dos anos 2000 é um bom exemplo.

E se você não pode suportar seus investimentos depreciados durante um mercado imobiliário fraco, talvez investir em imóveis não seja para você.

7. Você está investindo em imóveis para ficar rico rapidamente.

Enquanto você certamente pode construir uma grande riqueza através de investimentos imobiliários, também pode perder todo o seu dinheiro.

E se você tem uma mentalidade de ficar rico rapidamente, pode fazer coisas que podem fazer você perder dinheiro. Investir em imóveis é e deve ser seu objetivo de investimento a longo prazo.

Você precisa manter o curso, caso contrário, investir em imóveis pode não ser para você.

A linha inferior é investir em imóveis pode torná-lo muito rico. Mas não é para todos. É preciso muita disciplina, planejamento cuidadoso e muita pesquisa para comprar as propriedades de aluguel certas.

Trabalhe com um consultor financeiro perto de você

Se você tiver dúvidas além de investir em imóveis, poderá conversar com um conselheiro financeiro quem pode revisar suas finanças e ajudá-lo a alcançar seus objetivos (seja ganhar mais dinheiro, pagar dívidas, investir, comprar uma casa, planejar aposentadoria, economizar, etc.). Encontre alguém que atenda às suas necessidades com Serviço gratuito de correspondência de consultor financeiro da SmartAsset. Você responde a algumas perguntas e elas combinam com você com até três consultores financeiros em sua área. Portanto, se você quiser ajudar a desenvolver um plano para atingir suas metas financeiras, comece agora.

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